2019中国房地产企业的48种融资方式!(最新最全)

化()

第二计:应付帐款融资

红姐论坛1、远期承兑汇票

2、质量保证托管

3、应收账款证券偿付

红姐论坛重要提示:和政府部门打交道,心情,人情,事情。有国有资产1%的项目,不会投资

第三计:资产典当融资

1、急事告贷,典当最快

红姐论坛2、受理动产,库存,设备等市场上有价值的典当物

3、可分批赎回

第四计:企业融资

1、债权人不干涉经营

2、利息在税前支付

第五计:存货质押融资

红姐论坛1、一定时间内价值相对稳定

红姐论坛2、存放第三方仓库。

红姐论坛第六计:租赁融资(大设备)(买卖双方均可用)

1、有利于提高产能,行业竞争力

红姐论坛2、逐年分摊成本,实现避税

红姐论坛3、买断前几所有权

第七计:不动产抵押融资

红姐论坛1、不接受小产权

红姐论坛2、可评估后加贷

(小产权可以租给在银行用信用的大公司,按年租金可在银行)

第八计:有价证券抵押贷款

1、可保留国债的预期收益

2、可分批赎回

3、一般为不记名债券

第九计:经营性贷款

1、已有的经营记录为基础

2、用于公司的主营业务

第十计:装修贷款

1、有抵押物无还款来源

2、额度范围和比例空间较大

第十一计:专利融资

红姐论坛1、有有效期限制

2、有成功的市场,有规模

深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利贷款贴息政策。

第十二计:预期收益融资

红姐论坛1、能有效提前使用预期回报

红姐论坛2、一般需要用到担保工具

第十三计:内部管理融资

1、留存利润融资

2、盘活存量融资

案例:万乐电器1亿

红姐论坛案例:产权转股权融资节税800万

第十四计:个人信用贷款

1.个人信用最大化

2.现金流最大化

第十五计:企业信用融资

1、企业信用最大化,

红姐论坛2、企业现金流最大化

第十六计:商业信用融资

1、有形的商业融资

2、无形的商业融资

红姐论坛第十七计:民间借款融资

1、充分运用非正规软财务信息

2、手续便捷,方式灵活

红姐论坛3、特殊的风险控制和催收方式

第十八计:应收货款预期融资

1、预期是可以预见的

2、预期是增大的趋势

第十九计:补偿

1、供应和需求是同一个系统的

2、需要明显大于供者

第二十计:BOT项目融资

1、A建设-A经营-移交B(公共工程特许权)

2、A建设-A经营-移交B(民间)

红姐论坛第二十一计:项目包装融资

1、价值无法体现或者是变现

2、可预见的升值空间

红姐论坛第二十二计:资产流动性融资

1、有价值无将来

2、新项目回报预期高

第二十三计:留存盈余融资(内部融资)

1、主动,可控,底利息成本,

2、有稳定团队的作用

红姐论坛第二十四计:产权交易融资

红姐论坛1、以资产交易融资

红姐论坛2、能优化股权结构,优化资产配置,提高资源使用率

3、含国有资产的企业使用多

第二十五计:买壳上市融资

1、曲线上市融资

2、综合成本小,市盈率也较低

红姐论坛第二十六计:商品购销融资

1、预收货款融资

案例:顺驰快速制胜之道

第二十七计:经营融资

红姐论坛1、会员卡融资

红姐论坛2、促销融资

红姐论坛第二十八计:股权转让融资

1、战略性合作伙伴融资

2、优先股,债转股

第二十九计:增资扩股融资

红姐论坛1、股本增加,股权比例发生变化

2、规模扩大,原股东投资额不变

第三十计:杠杆收购融资

红姐论坛1、以小搏大的工具

红姐论坛2、集资、收购、拆卖、重组、上市

第三十一计:私募股权融资

1、成长性,竞争性,优秀团队

红姐论坛2、良好的退出渠道和回报预期

第三十二计:私募债权融资

1、稳定的现金流

2、良好的信用系统

第三十三计:上市融资

红姐论坛1、国内,国外上市,美国香港新加坡澳大利亚台湾

2、主板,中小板,创业板

第三十四计:资产信托融资

1、有较高的成本17%左右

2、有效规模的要求

红姐论坛第三十五计:股权质押融资

1、公司价值可有效评估

红姐论坛2、股权结构清晰

第三十六计:引进风险投资

红姐论坛1、风险投资的价值不仅仅是钱

2、以上市退出为目的

第三十七计:股权置换融资

1、股权清晰可评估

红姐论坛2、以战略性置换为重点

第三十八计:融资

1、是最后一道保护屏障

红姐论坛2、不可不买,不可多买

第三十九计:衍生工具融资

1、适用于大型企业

2、有很高的金融风险

第四十计:民间融资(个人借贷和委托贷款)

1、个人借贷融资

2、企业拆借融资

红姐论坛案例:粤东自来水厂项目

第四十一计:不动产、动产抵押贷款

1、房地产抵押贷款

2、土地使用权抵押贷款

3、设备抵押融资

4、动产质押融资

5、浮动抵押(产品、半成品等)

红姐论坛第四十二计:票据贴现贷款

红姐论坛1、商业票据贴现贷款

2、买方或协议付息票据贴现贷款

案例:思路决定出路

案例:猛龙过江震京津

案例:产权式公寓模式

第四十三计:融资租赁

红姐论坛1、简单融资租赁

案例:广华出租车项目

红姐论坛2、BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

3、ABS

案例:欧洲迪斯尼乐园项目

第四十四计:投资银行融资

1、投资银行

案例:蒙牛腾飞

2、风险投资公司

3、科技风险投资

资料:风险评估指标

红姐论坛4、房地产产业投资基金

5、证券投资基金

第四十五计:资产证券化融资

1、(房地产)资产证券化

2、抵押贷款证券化

案例:奥运3000亿融资

红姐论坛3、可转换债券

红姐论坛第四十六计:场外交易市场

1、中小企业私募。需要企业达到一定规模,目前综合成本在12%-18%

红姐论坛2、深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活,方式多样,放款时间快。年利息成本在8-12%。

红姐论坛3、国内三板市场。融资渠道多,影响大。

第四十七计:众筹模式

通过互联网集资,应操作规范,避免非法集资红线,适合小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意。

第四十八计:保理

宝宝树本周IPO拟募资8亿美元;马蜂窝CEO回应点评数据争议;满帮

红姐论坛央行报告就互联网金融正面发声 爱钱进持续合规做行业标杆表率

红姐论坛百利好金融:美股大幅波动 金油走势各异

夏夜点金:11.16现货黄金走势分析11.16国际黄金走势

6月P2P连环爆雷,42天雷了108家,但这

中越边境金融消费纠纷双语调解室在广西东兴成

日前,由中国人民银行东兴市支行与东兴市人民法院共同设立的“中越跨境金融消费纠纷双语调解室”在中越边境东兴互市贸易区成功揭牌。双......[更多]

中国兴业控股(00132.HK)订立租赁本金3500万元

12月20日丨中国兴业控股(00132.HK)宣布,于2018年12月18日,公司附属广东粤盛科与承租人订立融资租赁,以人民币3500万元自承租人收购资产的...[更多]

第五届世界互联网大会开幕 中国将成全球最大5

第五届世界互联网大会开幕 中国将成全球最大5G市场,互联网大会 5g 人工智能 互联网 马化腾 张亚勤...[更多]

人民银行办公厅主任兼新闻发言人周学东到金融

本网讯 中国人民银行办公厅主任兼新闻发言人周学东、办公厅副主任苟文均等1月31日到金融时报社调研,并就如何加强和改进预期引导、推动金融...[更多]

北京通州区总体规划法定审查程序完成 将与廊

根据首都之窗网站公布的信息,目前,通州区总体规划法定审查程序已经完成,待修改完善公示后,将以市政府的名义批复。另外,2018年,北京市...[更多]

相关阅读

当前位置:鑫鑫财经 > 资讯 > 正文

红姐论坛Copyright © zarvagroup.com 鑫鑫财经 版权所有